想委託仲介但不知道怎麼做嗎？UR HOUSE透明公開房東/租客委託租賃流程•更新至202311

UR HOUSE家合租屋憑藉多年來豐富的專業租賃經驗，為想委託/租屋的您，揭開「住宅房東租賃」的7個關鍵步驟，以及「日/外商高管租房」的5個核心流程及細節中注意事項。我們致力於讓房屋租賃過程更加公開與透明，幫助房東和租客有效解決租賃中遇到的大小問題，提供最貼近您需求的專業服務，確保每一次的租賃都是輕鬆愉快的經歷

UR HOUSE家合外商租屋公司擁有10餘年豐富日外商房屋租賃經驗，本篇分享當屋主與租客在與租賃仲介合作時，各自會經歷的流程與注意事項提醒。

我是房東，我有物件想委託給仲介。

房東委託物件給租賃仲介的7大流程

住宅房東租賃7大流程

以下表格針對住宅屋主的租賃合作來說明

**住宅房東租賃7大流程**

**以下表格針對住宅屋主的租賃合作來說明**
流程	項目	內容說明	注意事項
STEP 1	預約評估需求	包含了解出租目的、房屋現況、家俱家電是否包含、公設環境、預期房客對象等	同步評估是否符合日外商找屋需求
STEP 2	現場評估租金確認	依狀況至現場討論評估租金與租屋現況建議	依實際租賃市場提供租金建議
STEP 3	委託帶看合作	請屋主簽署委託書代帶看，確認金額與合作意願	仲介服務內容及收費方式會先說明；現場拍攝物件照片；流程2、3也可能同步執行
STEP 4	房屋帶看	媒合適合的租客，與屋主約帶看	屋主也可選擇「代租代管」服務，由家合協助管理
STEP 5	租屋條件協商	依租客租期、租金、其他條件等，協助雙方溝通達到共識；協商條件將會列於合約內容中，於簽約前雙方先確認完成	UR HOUSE 具備中英日租約。部分屋主或者租客公司會提供自有版本房屋租賃合約
STEP 6	雙方簽約	依實際情況可能見面簽約，公證事務所（若需公證）或者雙方各自用印	會提前告知需準備文件；簽約時收取仲介費
STEP 7	入住點交入住協助	入住當日協助測試家電及清點家俱、帳單繳費方式、水電瓦斯帳單計算	若屋況需修繕會以屋主處理為主，仲介會負責協助與溝通

補充說明：部分屋主找會找當地的買賣房仲協助租賃，但由於接觸客層迥異，根據經驗 (1)需求物件不符合，買賣房仲租賃物件相對少，能提供的房源往往不夠，通常會將客戶轉介紹給專門做外商租賃的房仲；(2)大多買賣房仲介紹的客層以台灣租客為主，較難接觸到日外商租賃需求，租金金額上也就會較競爭。

我是房東，請協助評估我的房屋是否適合出租給日外商

我是租客，我想和租賃仲介承租物件。

租客向租賃仲介承租的5大流程

租屋需求確認
房屋帶看
租屋條件協商
雙方簽約
入住點交協助

日/外商主管租屋5大流程

日/外商主管在找租屋，大多先透過HR人資聯繫專門經營日外商的仲介，房屋租賃仲介再依需求媒合出最適合的住宅。相對屋主的流程，租客的流程相較簡化些：

**日/外商主管租屋5大流程**

日/外商主管在找租屋，大多先透過HR人資聯繫專門經營日外商的仲介，房屋租賃仲介再依需求媒合出最適合的住宅。相對屋主的流程，租客的流程相較簡化些：
流程	項目	內容說明	注意事項
STEP 1	租屋需求確認	確認租客的需求，包含地區、人數、預算、租期、家俱需求等	家合租屋會確認租客是以公司名義簽約或者直接以個人名義簽約
STEP 2	房屋帶看	除了媒合適合的房屋，與租客約帶看，也會同步介紹房屋附近的環境，並交流台灣文化、生活習慣，幫助快速入境隨俗	由於房屋大多為白天帶看，若有興趣的房屋，建議也可晚上自行到附近了解環境
STEP 3	租屋條件協商	確認租客意願後，協助雙方協調達到租約共識；協商條件將會列於合約內容中	建議租屋需求一次列出，避免一直開新條件的狀況出現，增加與屋主協商難度
STEP 4	雙方簽約	依實際情況可能見面簽約或者雙方各自用印	若為外商個人租賃約，會需要提供護照或ARC外僑居留證
STEP 5	入住點交	入住當日協助清點家俱家電、帳單繳費方式、水電瓦斯帳單計算	若屋況有問題時，可通知仲介聯繫屋主