當您準備將您的豪宅房屋投入租賃市場時，有幾個關鍵因素需要考慮，以確保您的出租過程既順利又高效。北市外商租賃專業團隊-UR HOUSE家合透過多年對租賃市場的洞察以及替眾多頂級客戶服務的經驗，為您摘要出4大秘訣。從定義您理想中的目標客戶、到如何挑選合適的仲介，到考慮硬裝、軟裝、家具配置對租金的影響，以及後續簽訂合約的細節和後續的持續服務，我們涵蓋了所有關鍵步驟，幫助您在豪宅租賃市場中脫穎而出。跟著我們的指南，將您的豪宅轉化為收益高且不勞心勞力，可以輕鬆維護的資產。
身為豪宅房東，與一般屋屋房主的最大的不同點不外乎是豪宅獨有的安全性與隱密性，因此在審核房客條件時也相對嚴謹些，今天UR HOUSE家合外商租屋就帶您了解4個豪宅出租時的注意事項，幫助你省時省力找到好房客。
- 欲出租房屋的對象
- 外商 VS 日韓商
- 個人 VS 家庭
- 找到適合的仲介
- 為什麼要找房屋仲介
- 代租代管服務
- 魔鬼藏在細節裡
- 有沒有家具差很多
- 附家具：家具家電修繕是重點
- 無家具：有無家電也有影響
- 簽約交屋租後服務
- 租屋狀況協助溝通
- 遷出遷入交屋
- 費用結算
欲出租房屋的對象
若不清楚自己房屋適合給哪類型房客，這時會建議參考以下的方向來捉出房客概廓。
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外商 VS 日韓商
最簡單的方法，你可以先以住宅的地段，來大致判斷可能出租哪類的對象比較適合。以台北市為例，外商有較高比例會偏好大安信義大直士林天母等區，外籍租客較注重居住舒適度的特性，可能會希望室內風格偏簡約時尚，或是在意大小空間以及大樓有沒有齊全的公共設施如健身房，游泳池等；
相較於外商，日韓籍租客則有較明顯的群居性，喜歡住在同一區甚至同一棟，對室內空間可以接受小一點但講求精美的新裝潢衛浴有免治馬桶，浴缸等，一般來說偏好中山大直等區域。 -
個人 VS 家庭
所謂的個人是指日外商公司僅外派一人來台，個人的公司租約相較整個家庭來台灣的租約，租期大多會偏短期些，通常為一年兩年的合約，甚者有些一開始就會明確表示只居住半年等；家庭顧名思義就是一整個家庭都來台居住，有可能對象為夫妻或攜帶小孩。若單純夫妻為主，通常考量重點會是交通與生活機能，若有小孩這類租客在物件選擇上就會以外僑學校的鄰近區域做考量。
參考台北大安信義士林天母，物件租金費用
找到適合的仲介
大多的豪宅房東都會找仲介來媒合房客，更在意的是讓房東管理物件起來更省時省力。
- 為什麼要找房屋仲介
豪宅租任仲介提供的不僅是媒合與簽約的過程，更多時候會是雙方溝通的橋樑，特別是外商的租客，仲介能輔助語言上的溝通同時處理事情的協調。
譬如：最常遇到的糾紛是房屋修繕事宜，責任劃分與維修金額分配是最大議題，這時若有第三方協助溝通，以專業客觀角度分析，比較不容易有嚴重的房屋糾紛爭議。 - 代租代管服務
部份租賃仲介提供「代租代管」服務，服務內容包含定期租金對帳、免對租金費用、房東無須聯絡修繕服務等。家合外商租屋擁有政府立案受函許可，合法經營租賃住宅代管業務，協助房東出租物件更省時省力，推薦忙碌的豪宅房東選擇此加值服務。 - 魔鬼藏在細節裡
豪宅出租給外商大多是由公司名義來簽約的，因此合約審核與條件的擬定，大多由對方公司的法務審核過，因此若由經驗豐富的仲介從中協助與溝通，對房東來說也較有保障。
此外，大多跨國公司的人資，在有租屋需求時會直接聯繫合作的租賃仲介公司，並不會直接找豪宅房東，因此找到對的仲介也是很重要的！
有沒有家具差很多
根據租客的需求，通常豪宅物件出租主要會有以下兩種情況：
- 附家具
顧名思義就是房屋已包含所有家具家電，有些租客也會請房東提供烘乾機或免治馬桶等。房屋附家具家電最重要的就是維護與整修，因此在租金部分通常金額比較高。 - 無家具
豪宅出租另一種可能遇到的狀況，就是房客自備家具只需要空屋，家具會從國外運來台，但關於家電的部分如洗衣機、冰箱、冷氣等，易有電壓相容的問題，因此大多還是會請房東提供電器。無家具的出租對於豪宅房東來說，是相對單純的，但這樣的客戶需求可能較少些。因此，建議在房東決定出租時，以房屋當時的內部狀況、預計出租的對象等整體來評估你想要出租的是空屋還是附家具的物件。
若不確定哪種出租模式適合你的豪宅，歡迎找我們預約評估
簽約交屋租後服務
若一般房屋出租，在沒有加入代租代管的服務下，租賃仲介提供下述協助項目；若有加入「代租代管」服務，房東也可在全程不用面對租客下，由仲介協助處理物件事宜。
- 租屋狀況協助溝通
一般來說，租客沒事不會打擾房東，通常是遇到譬如拿到了房東的信件，或者房屋漏水、冷氣不冷、鄰居吵鬧等，租客無法自行解決的狀況，才會請仲介協助與房東溝通。 - 遷出遷入交屋
包含入住時的鑰匙家具設備點交紀錄、家電停車位操作說明、水電瓦斯帳單付款方式、水電錶結算等；遷出時同樣會仔細比對入住時的設備點交記錄，同時做水電結算以保障雙方權益。 - 費用結算
主要需協助的結算費用為水電瓦斯，若租客有提前解約有違約金問題、房屋損混需要賠償費用、別墅泳池清潔費等，也會先提醒雙方做費用結清。
豪宅出租，可以是件很專業同時也很有投資效益的事情。
請您放心，將寶貴的物件交付給租賃經驗10餘年 URHOUSE家合外商租屋公司，讓我們幫你找到好房客同時顧好您的房屋
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