台湾でアパートを借りる際、テナントが知っておくべきいくつかの重要なポイントがあります。まず、多くの場合、リース契約は最低でも1年間と定められていますが、2年間の契約を好む大家も多くいます。この長期契約には通常、より好条件が付随します。一方で、1年未満の短期契約を探すことは非常に難しく、家賃を上乗せしても大家が受け入れないことが多いのが現状です。
- リース期間は何ですか？
台湾のほとんどのリースは最低1年間です。ただし、多くの大家は2年間のリースを希望し、長期のリース期間に対してより良い条件を受け入れることがあります。一方、1年未満の短期間の賃貸物件は非常に困難です（テナントが家賃を上乗せしても大家は受け入れない場合があります）。その理由は、大家がわずか数か月で新しいテナントを探す手間をかけたくないからです。
- 保証金/頭金はいくらですか？
台湾の大家は「早い者勝ち」を重視しているため、テナントが物件に興味を示す場合、家賃の半月分に相当する頭金を支払うことが通常推奨されます。これにより、テナントの真剣な意向が大家に示され、他の見込みのあるテナントがアパートを取るのを防ぐことができます。
- 保証金はいくらですか？
台湾の標準的な保証金は家賃の2ヶ月分です（大家とテナントの合意によって異なる場合があります）。リース期間満了時には、大家はリースに記載されている期間内に2ヶ月分の保証金から損害を差し引いた金額をテナントに返金します。
- リースを早期に解約した場合はどうなりますか？
台湾では、テナントは少なくとも1か月前の通知が必要であり、通常は1ヶ月分の罰金が課せられます。
- 家賃支払いサイクルはどうなっていますか？
家賃は通常、リースに記載された指定された日に毎月支払われます。ただし、交渉材料として、一部のテナントは家賃を四半期ごと、または年次で支払うことを大家に提案することがあります。
- 公益事業料およびインターネット/テレビ：
賃貸料には、一般にガス、水道、電気、インターネットなどの公益事業料は含まれていません。これらは利用者によって異なるため、テナントが支払う費用となります。
- 入居と退去
入居日にアパートの状態を写真で文書化することは非常に重要です。これにより、退去日に問題が生じないようにします（床や壁のキズやへこみなど）。テナントが入居時と退去時に相違がある場合、テナントはこれらの損害を支払う責任が生じる可能性があります。
