辦公室出租怎麼挑？租辦公室4大重點一次看！ (2024年最新版)
辦公室出租好複雜，租辦公室有哪些要注意的呢？本篇分享辦公大樓出租的4個重點，包括辦公室租借的4大考量因素、台北辦公室出租租金行情，讓你找台北辦公室更有方向！(2024年最新版)
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一、商用辦公室等級大不同！尋找理想頂辦不困難！
你正在為尋找理想、合適的商用辦公室大樓苦惱不已嗎？辦公室會根據屋齡新舊、量體面積、地理位置而有不同的等級劃分，本篇家合商仲會先帶你來看到各種商務辦公室等級、再教你怎麼挑選辦公室，以及跟你分享目前的辦公室租金行情！趕快筆記起來吧！
（一）辦公室大樓等級怎麼區分？
雙北辦公大樓評比項目有包含很多項目，如屋齡新舊、大樓面積坪數、商圈地段、大眾運輸便利性、環境機能等，每項1至5分計算：
所謂的雙北頂級辦公室除了屋齡要新（約在5年以內）、地段要好、還要距離捷運站夠近。至於樓層總量體則要達到萬坪規模，單一樓層面積300坪以上，這些都是頂級辦公室的重要指標。
二、辦公室出租怎麼選？4大重點一次看！
認識完辦公室的分級後，接下來就要帶著大家一起來看商辦出租挑選的4個重點，租到一棟機能完善的辦公大樓，才可以打造良好的環境，進而提升工作效率！
🔵 蛋黃區商業地段
如果經過評估後，你的預算還算充足，那麼非常建議租借蛋黃區的金融、商業中心，一來是可以提升品牌、企業形象，二來公司的安全也會更有保障喔！
此外，像是可以處理公司款項的銀行、需要寄信寄包裹的郵局以及提供給上班族中午用餐的餐廳，都會聚集在市中心，對於公司、員工來說都非常方便。
👉辦公大樓出租推薦家合商仲信義區頂級商辦大樓
🔵 交通便利
為什麼公司在交通方便的地方很重要呢？試想如果每天員工到捷運站還要走路15分鐘以上才能到公司，對於員工來說是件非常辛苦的事。選擇鄰近捷運站、高鐵站、高速公路、往來機場方便的辦公處，可以大幅縮短員工的上下班時間，也可以大大提升工作的產量。
🔵 嚴格的門禁管理
有很多的辦公大樓是自由開放進出的，代表陌生人是有可能隨意進到公司內部的，相對來說，企業與員工的安全、隱私較無保障。如果大樓本身有嚴格的管理系統可以過濾陌生訪客，那麼員工和公司的隱私層級都能更加提升。
🔵 空間是否合乎法規？
有些辦公室為了增加可租面積，常會將走道、公共區域縮減，然而這樣的做法可能導致逃生空間不足，甚至不符合消防法規。所以建議大家在進行辦公室租借時，務必要多看多比較，盡量找尋辦公區域的空間和公共區域的空間比例落差小的，並確認大樓的逃生空間符合規範。
三、租辦公室注意事項有哪些？不可忽視的4細節要留意！
大部分辦公室的價格不只包含辦公空間，還會有使用各種設備的費用，所以如果你是第一次租借辦公室，一定要在簽約前，了解租金包括哪些項目。
不過除了注意租金以外，租借辦公室還有很多小細節需要注意，以下家合商仲將列出4個租辦公室注意事項，讓各位在租辦公室時能減少選到不適合的物件機率！
⚠️ 租金之外的其他費用
租辦公室前一定要了解是否有其他隱形費用，例如：
- 大樓管理費／公電費
- 裝潢費用
- 裝潢保證金
- 水電費、網路費、清潔費
- 公區使用、茶水間
先多做了解，把整體費用分攤到月租金去計算，才可以更精準抓到你真正的租賃預算喔！
⚠️ 辦公室空調、廁所的配置
一般來說，辦公室空調配置有3種，分別是僅有中央空調、有中央空調但可加裝獨立空調以及全為獨立空調的。大部分的辦公大樓都會有空調開放時段限制，如果你的公司時常會有加班需求，或者工作時間與其他辦公室不一樣，那麼就建議選擇可以裝獨立空調的辦公室。
除了空調以外，還要思考廁所你想要選擇設置在公司內部還是公共區域，除非公司自己找打掃阿姨，不然廁所若在辦公空間裡面，員工就需要自行打掃。
✨提醒各位，若要租借辦公室，記得把「空調安裝費用」「空調超時費用」加進租辦公室的租金當中一起評估喔！
⚠️ 要留意相關法規
大多數的辦公室在使用上的確比較少會遇到法規相關的問題，但不代表不會遇到喔！大家要注意辦公室是否坐落在特殊的土地使用分區上，如：工業用地、科學園區專業用地等等。
家合商仲的同仁都會協助每一位客戶注意相關法規，並提醒各位承租人在簽約前一定要請會計師再確認一次法規問題！
✨通常會計師是透過台北市政府的線上預查系統，查詢該行業別是否符合租賃標的物的土地使用分區和使用用途，要特別注意需要準備二類謄本才能順利完成送件。
⚠️ 公司登記問題
通常租辦公室，都需要完成公司登記，在登記之前，有幾點需要提前確認：
- 是個人租、公司租還是籌備處？
- 稅額的差異
- 公司登記多久會好?
- 如果是診所類別（屬於衛生局管轄）有沒有要特別注意什麼？
事先把這些細節都確認，後續在租借辦公室的時候，才能更加順利喔！
四、辦公室租金行情是多少？家合商仲帶你一起來看！
租辦公室會很貴嗎？一個月需要抓多少預算？以下家合商仲將會以我們在雙北的物件來向各位說明辦公室行情，讓大家對於頂級商務辦公室租金行情有更進一步的認識！
（一）台北市信義計畫區
🟢信義計畫區小坪數
🟢信義計畫區中間坪數
板南線面忠孝東路.高樓景觀A辦.
- 坪數：274坪
- 租金：1,370,000元／月
- 管理費：76,720元
🟢信義計畫區大坪數
🟢信義計畫區連續樓層企業總部坪數
市府站.頂級A辦大樓.三層樓合併
（二）新北市板橋區
🟢板橋區小坪數
曼哈頓金融中心
- 坪數：77.18坪
- 租金：131,206元／月
- 管理費：13,892元
🟢板橋區中間坪數
曼哈頓金融中心11樓
- 坪數：228.45坪
- 租金：388,365元／月
- 管理費：41,121元
🟢板橋區大坪數
板橋站極品商辦3
- 坪數：454.9坪
- 租金：864,310元／月
- 管理費：81,882元
🏠若想查看更多商務辦公室租金詳情，歡迎到家合商仲官網進行查詢，我們提供您最直接、最透明的頂級辦公室租金金額！
五、台北辦公室出租看這裡！精華8區域商辦任你挑！
如果要在雙北租辦公室該選哪個區域比較好呢？相信這是許多承租人有的疑問，接下來我們要來介紹台北市大安區、松山區、中山區、信義計畫區、內湖區、台北車站以及新北市板橋區、新店區的區域特色 ，讓想要租辦公室的人能夠快速掌握找到最符合自己需求的台北辦公室！
（一）台北市辦公室出租
✨大安區／松山區／中山區
大多數的中小企業行號都會選擇在這3個區域租借辦公室，除了因為有南京東路、松江路、信義路、忠孝東路、仁愛等大路分佈，還有在這附近吃飯非常方便，公車捷運也四通八達，對於上班族來說是很好的環境！
✨信義計畫區
信義計畫區又被稱作台北的曼哈頓金融中心，是許多頂級商辦的據點，進而形成高規格的商用空間聚落。信義區也是多間商場、百貨進駐的一級戰區。國內外也有很多大型企業會選擇信義計畫區作為企業總部。
✨內湖區
內湖區擁有不斷擴大的內湖科技園區，群聚效應吸引大量資通訊、生物科技總部進駐。近幾年這裡逐漸發展成資金豐沛、技術與人才聚集的科技區域，因此商辦廠辦的需求度非常高。
✨台北車站
台北車站有最具指標性的新光三越商辦大樓，其他重要地標還有像是京站廣場、君品酒店、台大醫院等都為台北車站的地段價值提升不少。其五鐵共構成為台北市四通八達的核心位置，北車也是眾多補教、診所、書局、零售等行業的產業核心聚落。
（二）新北市辦公室出租
✨板橋區
位於新北市板橋區的新板特區辦公室林立，此區集結了行政中心、購物中心、交通樞紐等多樣機能，和熱鬧的板橋府中商圈也只距離600公尺，未來2者有進一步結合的趨勢，到時將會更加帶動新板特區的經濟發展。
✨新店區
新店家樂福生活圈區以七張捷運站為中心，範圍落在中興路二段、北新路二段、中正路到建國路，此區機能非常完善，加上有學區和多間知名建商開發的建案，因此也吸引不少辦公大樓進駐。
六、 辦公室出租網推薦！UR HOUSE家合商仲是你的最佳選擇！
🔶最專業的外商租賃團隊，擁有多間頂級商辦成交實例！
家合商仲租賃團隊除了專業度高之外，並同時擁有多國語言能力，協助客戶處理英文、日文等專業合約。家合商仲也是各大建設、外商企業、科技產業及各國在台辦事處指名的專業租賃公司。
過往的成交實例有北市各行政區A、B級商辦 、信義計畫區等頂級商辦（台北101大樓、國泰、新光、遠雄、統一等各大建設、壽險、集團等商用空間）以及大直國票金控頂級規格A辦等。
不管你是要找台北還是新北的辦公室物件，家合商仲專業同仁都能根據需求提供你最好的辦公室選擇。
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