2026 年台北企業 ESG 辦公室選址完整指南
台北綠建築辦公室出租指南：LEED、EEWH 認證與永續租賃完整解析
分類：ESG · 商用辦公室出租 · 台北綠建築 | 更新：2026 | 作者：UR HOUSE 商仲顧問團隊
ESG 與辦公室選址 2026
台北綠建築辦公室出租指南：LEED、EEWH 認證與永續租賃完整解析
分類：ESG · 商用辦公室出租 · 台北綠建築 | 更新：2026 | 作者：UR HOUSE 商仲顧問團隊
一、ESG 是什麼？辦公室租賃如何連動？
ESG 是 Environmental（環境）、Social（社會）、Governance（公司治理）三個面向的縮寫，可以把它理解為：企業「對環境友善、對人負責、對制度誠實」的一套評分邏輯。
對企業租戶而言，ESG 已不只是形象問題，更直接影響辦公室選址、建築認證要求、乃至租約條款內容。以下是三大支柱的核心細項：
|
E — Environmental 環境 |
S — Social 社會 |
G — Governance 公司治理 |
|
• 節能減碳、能源效率 • 碳排放管理、淨零目標 • 綠建築（EEWH、LEED） • 用水管理、廢棄物回收 • 再生能源（太陽能等） |
• 員工健康與安全 • 工作環境品質（空氣、採光） • 勞動權益、多元與包容 • 社區關係、公共安全 |
• 資訊透明度與揭露 • 董事會獨立性 • 反貪腐與合規管理 • 股東權益保障 |
⚠️ 注意：原文「公司治理」欄位列出的內容與「社會」欄重複，此版已依 ESG 標準架構重新修正為正確內容。
二、國際企業 ESG 承諾如何改變台北辦公室選址？
傳統辦公室選址以租金、地段、交通為首要條件。然而，隨著跨國企業 ESG 政策成熟，辦公室選址邏輯已出現根本性轉變。
趨勢一：從「地段優先」→「永續優先」
科技業、金融業等跨國企業已將 ESG 納入選址必要條件，包括：綠建築認證（LEED/EEWH）、建築減碳能力、以及員工健康環境指標（空氣品質、採光、WELL 認證）。
趨勢二：綠建築成為 A 級商辦基本門檻
▶ 市場現況：台北約 54% 的 A 級商辦已具備綠建築認證
▶ LEED/EEWH 雙認證：已成為頂級商辦標配，非認證物件在租賃競爭中逐漸處於劣勢
▶ 新完工 A 辦：近年新建案幾乎全數取得雙認證，現有老舊商辦也紛紛啟動設備更新
趨勢三：企業願意支付「綠色溢價」
▶ 調查數據：約 10% 企業願意為符合 ESG 標準的辦公室支付更高租金
▶ 國際案例：綠建築租金溢價幅度可達 3–12%
▶ 供應鏈壓力：不符合減碳或揭露標準的企業，可能面臨失去跨國供應鏈合作資格的風險
UR HOUSE 市場觀察：外商企業詢租時，主動要求 LEED 或 EEWH 認證的比例逐年攀升，已成為商辦租賃諮詢的常態需求。
三、台北頂級綠建築認證解析：LEED vs. EEWH
台灣辦公室市場同時流通兩套主流綠建築認證系統，了解其差異是選址的基礎功課：
|
等級概念 |
LEED（國際） |
EEWH（台灣） |
|
頂級 |
Platinum（白金） |
鑽石級 |
|
高階 |
Gold（黃金） |
黃金級 |
|
中階 |
Silver（銀級） |
銀級 |
|
基本 |
Certified |
合格級 |
台北代表性雙認證商辦案例
① 台北 101
▶ 定位：台北最具代表性的「雙認證＋頂級 ESG」商辦
▶ LEED：白金級（持續升級至最新版本）
▶ EEWH：鑽石級（既有建築改善）
https://www.urhouse.com.tw/tw/building/3824
② 皇翔台北廣場
▶ 定位：新世代「三認證」A 級商辦
▶ LEED：黃金級
▶ EEWH：黃金級
▶ WELL：銀級（員工健康環境認證）/071_1.jpg)
照片來源: https://www.hhe.com.tw/tw/caseInfo/23101217293098
③ 中國信託金融園區
▶ 定位：園區型 ESG 商辦聚落
▶ EEWH：鑽石級（多棟建築）
▶ LEED：部分建築導入，整體園區依 ESG 規劃管理
由 pang yu liu - https://www.flickr.com/photos/pangyuliu/15835738421, CC BY-SA 2.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=42172080
四、綠色租約：ESG 如何寫進合約條款？
傳統租約只談租金、租期、管理費。「綠色租約」（Green Lease）則進一步將能源管理、碳排數據、ESG 責任納入合約，讓房東與租戶共同承擔永續目標。
|
條款 |
核心內容 |
ESG 連動 |
|
1. 能源與碳排管理 |
分戶電表、定期碳排數據、節能 KPI |
Scope 2、ISO 14064 碳盤查 |
|
2. 綠電與再生能源 |
提供綠電、RE100 承諾、T-REC 憑證 |
直接降低企業碳排放 |
|
3. 裝修規範（Fit-out） |
LED 設備、禁高污染材料、符合綠建築標準 |
降低建築碳足跡 |
|
4. 數據揭露配合 |
能源/水/廢棄物數據共享 |
支援 CDP、SBTi 揭露 |
|
5. 廢棄物與水資源 |
強制分類回收、節水設備、減廢目標 |
Scope 3、循環經濟 |
這五大條款不僅是合規工具，更是企業向利害關係人展示 ESG 執行力的重要憑據。
五、屋主/房東如何因應 ESG 趨勢？
ESG 不只影響租戶選址，對商辦屋主與投資人也帶來實質挑戰與機會：
▶ 提升認證等級：申請或升級 LEED/EEWH 認證，直接提高物件競爭力與可租金水準
▶ 汰換節能設備：更換高效能空調、LED 照明、智慧電表，降低建築碳排放數據
▶ 提供綠電選項：與電力業者洽談 T-REC 再生能源憑證或綠電供應，滿足 RE100 租戶需求
▶ 導入綠色租約：主動提出綠色租約條款，吸引重視 ESG 的外商與跨國企業租戶
▶ 取得 WELL 認證：關注員工健康環境，WELL 認證正成為頂級辦公需求的下一個趨勢
UR HOUSE 提醒：若您的物件尚無綠建築認證，我們可協助評估升級可行性，並媒合最適合的 ESG 導向租戶。
六、結論：ESG 從「加分」變「門檻」
早期企業對永續的認識，多停留在企業社會責任（CSR）層面，ESG 比較像是形象加分項目。
但隨著減碳政策收緊、綠建築普及、智慧建築與節能意識提升，ESG 已從可選項變成辦公室租賃的基本門檻。市場上可以清楚觀察到：
• 租戶主動指定需具備 LEED 或 EEWH 認證的辦公室
• 企業更重視節能設備與碳排管理的可量化能力
• 近年新完工 A 級商辦幾乎全數具備雙認證
• 現有 A 辦也紛紛啟動設備與環境更新
台灣 ESG 正從「趨勢」走向「制度」，未來企業競爭力不只看營收，更看減碳能力與永續布局。
在政策面，碳費、碳揭露、永續報告等要求將逐步強制化，ESG 不再是企業「要不要做」的選擇題，而是「何時做、做多少」的執行題。
正在尋找符合 ESG 標準的台北辦公室？或您的物件想吸引重視永續的外商租戶？歡迎聯繫 UR HOUSE 商仲顧問團隊。
七、常見問題 FAQ
Q1：台北哪些辦公室有 LEED 或 EEWH 雙認證？
A：目前台北具備雙認證的代表性 A 級商辦包括：台北 101（LEED 白金＋EEWH 鑽石）、皇翔台北廣場（LEED 黃金＋EEWH 黃金＋WELL 銀）、中國信託金融園區（EEWH 鑽石）等。UR HOUSE 可提供完整的綠建築認證辦公室清單，協助精準配對。
Q2：企業租用綠建築辦公室，真的需要付更高租金嗎？
A：數據顯示約 10% 企業願意支付綠色溢價，國際案例中溢價幅度約 3–12%。但從長期來看，綠建築的能源成本通常更低，結合企業 ESG 報告效益與供應鏈合規需求，整體總擁有成本（TCO）不一定比非認證辦公室高。
Q3：綠色租約與一般租約有什麼不同？屋主需要注意什麼？
A：綠色租約在傳統條款之外，加入能源數據揭露、碳排 KPI、再生能源使用條款，以及裝修規範等內容。屋主需要準備分戶電表與定期能耗報告；對有意吸引外商企業的屋主而言，這是提升物件競爭力的重要工具。UR HOUSE 可協助草擬適合您物件的綠色租約條款。
Q4：中小型企業也需要考慮 ESG 辦公室嗎？
A：短期而言，ESG 辦公室需求目前以跨國企業、金融業、科技業為主。但隨著台灣碳費制度上路、供應鏈 ESG 要求下滲，中型企業的 ESG 意識正在快速提升。提早布局 ESG 辦公環境，有助於未來合規、吸引人才，以及維繫客戶關係。
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