想委託仲介但不知道怎麼做嗎?UR HOUSE透明公開房東/租客委託租賃流程•更新至202312

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UR HOUSE家合租屋憑藉多年來豐富的專業租賃經驗,為想委託/租屋的您,揭開「住宅房東租賃」的7個關鍵步驟,以及「日/外商高管租房」的5個核心流程及細節中注意事項。我們致力於讓房屋租賃過程更加公開與透明,幫助房東和租客有效解決租賃中遇到的大小問題,提供最貼近您需求的專業服務,確保每一次的租賃都是輕鬆愉快的經歷

UR HOUSE家合外商租屋公司 擁有10餘年豐富日外商房屋租賃經驗,本篇分享當屋主與租客在與租賃仲介合作時,各自會經歷的流程與注意事項提醒。

我是房東,我有物件想委託給仲介。

 房東委託物件給租賃仲介的7大流程

住宅房東租賃7大流程

以下表格針對住宅屋主的租賃合作來說明

住宅房東租賃7大流程

以下表格針對住宅屋主的租賃合作來說明

流程

項目

內容說明

注意事項

STEP 1

預約評估需求

包含了解出租目的、房屋現況、家俱家電是否包含、公設環境、預期房客對象等

同步評估是否符合日外商找屋需求 

STEP 2

現場評估租金確認

依狀況至現場討論評估租金與租屋現況建議

依實際租賃市場提供租金建議

STEP 3

委託帶看合作

請屋主簽署委託書代帶看,確認金額與合作意願

仲介服務內容及收費方式會先說明;現場拍攝物件照片;流程2、3也可能同步執行

STEP 4

房屋帶看

媒合適合的租客,與屋主約帶看

屋主也可選擇「代租代管」服務,由家合協助管理

STEP 5

租屋條件協商

依租客租期、租金、其他條件等,協助雙方溝通達到共識;協商條件將會列於合約內容中,於簽約前雙方確認完成

UR HOUSE 具備中英日租約。部分屋主或者租客公司會提供自有版本房屋租賃合約

STEP 6

雙方簽約

依實際情況可能見面簽約,公證事務所(若需公證)或者雙方各自用印

會提前告知需準備文件;簽約時收取仲介費

STEP 7

入住點交入住協助

入住當日協助測試家電及清點家俱、帳單繳費方式、水電瓦斯帳單計算

若屋況需修繕會以屋主處理為主,仲介會負責協助與溝通

補充說明:部分屋主找會找當地的買賣房仲協助租賃,但由於接觸客層迥異,根據經驗 (1)需求物件不符合,買賣房仲租賃物件相對少,能提供的房源往往不夠,通常會將客戶轉介紹給專門做外商租賃的房仲;(2)大多買賣房仲介紹的客層以台灣租客為主,較難接觸到日外商租賃需求,租金金額上也就會較競爭。

我是房東,請協助評估我的房屋是否適合出租給日外商

我是租客,我想和租賃仲介承租物件。


租客向租賃仲介承租的5大流程

  1. 租屋需求確認
  2. 房屋帶看
  3. 租屋條件協商
  4. 雙方簽約
  5. 入住點交協助

日/外商主管租屋5大流程

日/外商主管在找租屋,大多先透過HR人資聯繫專門經營日外商的仲介,房屋租賃仲介再依需求媒合出最適合的住宅。相對屋主的流程,租客的流程相較簡化些:

日/外商主管租屋5大流程

日/外商主管在找租屋,大多先透過HR人資聯繫專門經營日外商的仲介,房屋租賃仲介再依需求媒合出最適合的住宅。相對屋主的流程,租客的流程相較簡化些:

流程

項目

內容說明

注意事項

STEP 1

租屋需求確認

確認租客的需求,包含地區、人數、預算、租期、家俱需求等

家合租屋會確認租客是以公司名義簽約或者直接以個人名義簽約

STEP 2

房屋帶看

除了媒合適合的房屋,與租客約帶看,也會同步介紹房屋附近的環境,並交流台灣文化、生活習慣,幫助快速入境隨俗

由於房屋大多為白天帶看,若有興趣的房屋,建議也可晚上自行到附近了解環境

STEP 3

租屋條件協商

確認租客意願後,協助雙方協調達到租約共識;協商條件將會列於合約內容中

建議租屋需求一次列出,避免一直開新條件的狀況出現,增加與屋主協商難度

STEP 4

雙方簽約

依實際情況可能見面簽約或者雙方各自用印

若為外商個人租賃約,會需要提供護照或ARC外僑居留證

STEP 5

入住點交

入住當日協助清點家俱家電、帳單繳費方式、水電瓦斯帳單計算

若屋況有問題時,可通知仲介聯繫屋主

 

補充說明:通常第一次帶看時間最久,可能長達半天或至一天,後續需求會越明確房屋輪廓會越清晰,約帶看23次租客就大致能確認是否有偏好的房屋;需求明確、租約條件越簡單通常看屋決定時間也較快。

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