想委託仲介但不知道怎麼做嗎？UR HOUSE透明公開房東/租客委託租賃流程•更新至202312
UR HOUSE家合租屋憑藉多年來豐富的專業租賃經驗，為想委託/租屋的您，揭開「住宅房東租賃」的7個關鍵步驟，以及「日/外商高管租房」的5個核心流程及細節中注意事項。我們致力於讓房屋租賃過程更加公開與透明，幫助房東和租客有效解決租賃中遇到的大小問題，提供最貼近您需求的專業服務，確保每一次的租賃都是輕鬆愉快的經歷
UR HOUSE家合外商租屋公司 擁有10餘年豐富日外商房屋租賃經驗，本篇分享當屋主與租客在與租賃仲介合作時，各自會經歷的流程與注意事項提醒。
我是房東，我有物件想委託給仲介。
房東委託物件給租賃仲介的7大流程
住宅房東租賃7大流程
以下表格針對住宅屋主的租賃合作來說明
|
流程 |
項目 |
內容說明 |
注意事項 |
|
STEP 1 |
預約評估需求 |
包含了解出租目的、房屋現況、家俱家電是否包含、公設環境、預期房客對象等 |
同步評估是否符合日外商找屋需求 |
|
STEP 2 |
現場評估租金確認 |
依狀況至現場討論評估租金與租屋現況建議 |
依實際租賃市場提供租金建議 |
|
STEP 3 |
委託帶看合作 |
請屋主簽署委託書代帶看，確認金額與合作意願 |
仲介服務內容及收費方式會先說明；現場拍攝物件照片；流程2、3也可能同步執行 |
|
STEP 4 |
房屋帶看 |
媒合適合的租客，與屋主約帶看 |
屋主也可選擇「代租代管」服務，由家合協助管理 |
|
STEP 5 |
租屋條件協商 |
依租客租期、租金、其他條件等，協助雙方溝通達到共識；協商條件將會列於合約內容中，於簽約前雙方先確認完成 |
UR HOUSE 具備中英日租約。部分屋主或者租客公司會提供自有版本房屋租賃合約 |
|
STEP 6 |
雙方簽約 |
依實際情況可能見面簽約，公證事務所（若需公證）或者雙方各自用印 |
會提前告知需準備文件；簽約時收取仲介費 |
|
STEP 7 |
入住點交入住協助 |
入住當日協助測試家電及清點家俱、帳單繳費方式、水電瓦斯帳單計算 |
若屋況需修繕會以屋主處理為主，仲介會負責協助與溝通 |
補充說明：部分屋主找會找當地的買賣房仲協助租賃，但由於接觸客層迥異，根據經驗 (1)需求物件不符合，買賣房仲租賃物件相對少，能提供的房源往往不夠，通常會將客戶轉介紹給專門做外商租賃的房仲；(2)大多買賣房仲介紹的客層以台灣租客為主，較難接觸到日外商租賃需求，租金金額上也就會較競爭。
我是租客，我想和租賃仲介承租物件。
租客向租賃仲介承租的5大流程
- 租屋需求確認
- 房屋帶看
- 租屋條件協商
- 雙方簽約
- 入住點交協助
日/外商主管租屋5大流程
日/外商主管在找租屋，大多先透過HR人資聯繫專門經營日外商的仲介，房屋租賃仲介再依需求媒合出最適合的住宅。相對屋主的流程，租客的流程相較簡化些：
|
流程 |
項目 |
內容說明 |
注意事項 |
|
STEP 1 |
租屋需求確認 |
確認租客的需求，包含地區、人數、預算、租期、家俱需求等 |
家合租屋會確認租客是以公司名義簽約或者直接以個人名義簽約 |
|
STEP 2 |
房屋帶看 |
除了媒合適合的房屋，與租客約帶看，也會同步介紹房屋附近的環境，並交流台灣文化、生活習慣，幫助快速入境隨俗 |
由於房屋大多為白天帶看，若有興趣的房屋，建議也可晚上自行到附近了解環境 |
|
STEP 3 |
租屋條件協商 |
確認租客意願後，協助雙方協調達到租約共識；協商條件將會列於合約內容中 |
建議租屋需求一次列出，避免一直開新條件的狀況出現，增加與屋主協商難度 |
|
STEP 4 |
雙方簽約 |
依實際情況可能見面簽約或者雙方各自用印 |
若為外商個人租賃約，會需要提供護照或ARC外僑居留證 |
|
STEP 5 |
入住點交 |
入住當日協助清點家俱家電、帳單繳費方式、水電瓦斯帳單計算 |
若屋況有問題時，可通知仲介聯繫屋主 |
補充說明：通常第一次帶看時間最久，可能長達半天或至一天，後續需求會越明確房屋輪廓會越清晰，約帶看2至3次租客就大致能確認是否有偏好的房屋；需求明確、租約條件越簡單通常看屋決定時間也較快。
推薦閱讀
你可能也會有興趣的文章
UR HOUSE 優選店面：MRT善導寺超特殊物件！整棟租、租店面、租頂樓都可搭！ 更新日期：20231220
UR HOUSE 優選店面，為您提供由資深店長精選出來的優質物件！
你在找捷運善導寺的理想店面嗎？這次為您介紹鄰近善導寺捷運站的整棟商業空間，
寬敞的空間和優越的地理位置外，還有多種組合配套！絕對能為您的品牌、事業，帶來絕佳的商業機會。
202404月：UR HOUSE精選主題辦公室：省錢、省時！精選北市免裝潢中型辦公室
UR HOUSE明白選擇合適的辦公室對企業的重要性，這不只是一個簡單的辦公室，而是您企業、品牌形象和業務成長的基礎。
每個月，UR HOUSE專業團隊的各區店長都會從眾多辦公室中，精選出最具潛力和戰略價值的物件，確保每一個優選物件的價值都能被看見。
本次的主題是「精選免裝潢辦公室」，UR HOUSE為您精選的免裝潢辦公室，不僅可以立即入駐，還可以節省裝潢時間與成本，為您的企業、品牌形象和業務增長提供堅實基礎。
從台北市的商業中心到新興熱區，無論您的目標是增加客流、提升品牌能見度，
或是創造一個獨特的工作環境，UR HOUSE的辦公室精選都能提供多元化的解決方案。
我們的宗旨是幫助每位客戶找到適合其商業策略和品牌特色的辦公室。
透過我們深入的市場洞察和專業建議，我們致力於為您提供無縫的物業尋找體驗。
每月的精選辦公室不僅展現了台北市的商業多樣性，也體現了UR HOUSE對於品質和客戶滿意度的承諾。
202406月：UR HOUSE精選主題辦公室：精選內湖科技園區辦公室！
UR HOUSE明白選擇合適的辦公室對企業的重要性，這不只是一個簡單的辦公室，而是您企業、品牌形象和業務成長的基礎。
每個月，UR HOUSE專業團隊的各區店長都會從眾多辦公室中，精選出最具潛力和戰略價值的物件，確保每一個優選物件的價值都能被看見。
本次的主題是「內湖科技園區精選辦公室」，
內湖科學園區（內科）作為台灣最大的科技產業園區，扮演著推動台灣科技發展的重要角色。其獨特的優勢和蓬勃的發展，使其成為眾多科技企業的聚集地，並持續吸引著國內外投資者的目光。UR HOUSE專業團隊精選內湖科技園區的優質辦公室，讓您坐擁交通便利、機能完善的優勢，為您的企業創造無限可能。
從台北市的商業中心到新興熱區，無論您的目標是增加客流、提升品牌能見度，
或是創造一個獨特的工作環境，UR HOUSE的辦公室精選都能提供多元化的解決方案。
我們的宗旨是幫助每位客戶找到適合其商業策略和品牌特色的辦公室。
透過我們深入的市場洞察和專業建議，我們致力於為您提供無縫的物業尋找體驗。
每月的精選辦公室不僅展現了台北市的商業多樣性，也體現了UR HOUSE對於品質和客戶滿意度的承諾。