完全應對！台北日韓外商租賃心法。20年資歷業內人士揭秘：80%以上的日韓外商主管租屋都看看這4個眉角！

身為房東在面對日外商主管租客時，一定都會詢問租客的背景租期等，但其實有些深度的細節資訊，若不是擁有長期租賃經驗或者專業的房東，可能就會忽略了解，然而這些資訊卻是能讓房東更了解房客是否適合自己房屋的。就讓擁有10餘年豐富日外商房屋租賃經驗的家合外商租屋公司，分享這些日外商主管租屋不會告訴你的眉角。

1. 個人約或公司約
2. 單身租屋或家庭租屋
3. 社區大樓VS別墅豪宅
4. 家具家電需求提供

個人約或公司約

通常日外商主管外派來台，租屋的費用分成兩種支付方式：

• 個人約：公司會支付一筆預算給外派主管，主管個人能直接決定要租的房屋費用，同時是直接與屋主簽約與並用個人名義支付費用，簽約與入住流程相較快些。值得一提的是，部分外商剛到台灣尚未開設好台幣銀行帳戶，無法使用台幣匯款給房東，擁有多年專業租賃經驗的 UR HOUSE 會協助他們提前做好準備，避免資金調配上的問題。
• 公司約：房屋租金由公司出面簽約與付款，外派主管只需確認房屋是否符合需求，再由公司處理後續行政流程，如建立廠商資料；由公司名義簽約，有時合約會由租客公司提供與法務審核，簽約及付款過程大多會花較長時間，蠻大比例的房東首次租押金不會在簽約當下收到。

個人約和公司約對於房東影響，通常會反應在房屋的租金費用上，另外個人的房屋租賃合約大多由仲介提供；當然，有部分房東會偏好與公司簽約，認為與公司簽約較有保障。
然而，家合租屋要提想您，「個人約」或「公司約」並沒有說哪種合約形式會比較好，建議以外派主管實際現況與房東方便為主。若您不確定您的房屋適合哪種，也歡迎與家合外商租屋諮詢。

單身租屋或家庭租屋

這點應該是房東們比較會詢問到的問題，居住人數不只會影響房屋租金金額，同時也會影響到屋況的維持。

• 單身租屋：除了租客本人外也可能是夫妻等，就房屋大小來說，單身或夫妻二人會租的空間相較家庭租屋的小，租客也較在意交通便捷性等，以台北來說就是大安信義區等。
• 家庭租屋：會建議房東了解租客的孩子年紀，有些付家具的房屋，房東會將孩子的年齡因素當成考量點之一；同時，家庭租屋的租客也會以有外語學校的地區為居住的首要考量，例如台北的天母士林等。

豪宅大樓VS別墅

這兩類性質的房屋，豪宅大樓 ( upscale apartments ) 和別墅 ( stand alone house ) 在房屋外觀、地區與居住性質上就擁有很大差異，別墅的概念類是所謂台語的透天厝意思，以別墅為主的需求通常在日外商人資告知要有找屋需求時就會明確表達，專業的日外商租賃仲介就會先篩選過適合的別墅，因此豪宅大樓的房東很少機會會遇到同時在找別墅需求的租客。同時，蠻多選擇別墅的外商主管，只需要空屋不需付家具的屋況。

此外，會選擇住在別墅的租客身份，很高比例為各國辦事處外交官、公司高階主管甚至是總裁或公司負責人。除了家庭成員及訪客人數多之外，別墅提供這族群的客戶高度隱私性；以日外商租賃市場需求來說，豪宅大樓的需求還是占大宗。

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家具家電家電需求提供

豪宅房東很常遇到的狀況，就是租客對於家具家電有新增或調整的需求，下列 64 項為仲介帶看時，最常被介紹與討論的項目：。

1. 烘衣機：國外氣候較乾燥相較台灣潮濕環境加上使用習慣，因此外籍租客有時會要求提供烘衣機。
2. 熱水功能洗衣機：歐美人士大多習慣用溫熱水洗衣服才覺得「洗得比較乾淨」，然而普遍台灣的洗衣機都只有冷水；在看屋時可以特別留意租客是否有用溫/熱水洗衣服的習慣。
3. 洗碗機：歐美籍的租客較容易有洗碗機的需求，主要源自於他們的生活習慣。
4. 免治馬桶：若為日籍租客，會更青睞租已配備有免治馬桶或浴缸的住宅，因這些設備是很符合日本人的生活習性。
5. 暖氣機：即便台灣寒冷的季節較少，但真的冷起來外國人也受不了，因此若本身的冷氣機有提供暖氣功能，或者有額外提供暖氣機，也都蠻建議特別告知的。
6. 家具：看屋之前如果可以先了解房東是否願意提供家具抑或有倉庫可以擺放多餘的家具。許多外派的家庭都會帶們家具一起來；然而常因為家具放不下或房東沒有地方搬走屋內既有的家具，導致談判破局。

另外值得一提的是公共設施，這不算是家具家電但是為加分的項目，不少豪宅大樓公設會備有游泳池、健身房、頂樓空中花園，兒童遊戲間、會議室，茶水間，甚至是公用廚房等，額外的生活機能設備並非必須，但對於歐美籍的租客是絕對有加值的形象。

若房屋已具備有以上的家電和家具資訊，非常建議將上述資訊充分提供給租賃仲介，讓仲介能在第一時間說明給租客，人的習性通常會先選擇自己孰悉的環境，因此若家具家電設備能符合需求，媒合成功的機率也會比較高。

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