現省數十萬的經驗分享！租約簽訂前需注意的相關問題FAQ
開店、創業做生意，聽起來很簡單，但真的有許多的眉角！UR HOUSE每年經手上千名想要創業的業主，
從中也觀察並總結出開店、創業需要注意的重點。
單元3.租約簽訂前需注意的相關問題FAQ
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目錄 |
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租約簽訂前需注意的相關問題FAQ 一、租約簽訂前需注意的問題總整理（更新至202402） 二、30秒重點摘要 |
一、租約簽訂前需注意的問題總整理（更新至202402）
Q1: 我應該如何確認出租人擁有出租物業的權利？
- A1: 您可以要求出租人提供房產所有權狀，以確認其對物業擁有合法的出租權利。
Q2: 租約中哪些條款是不可違反的？
- A2: ，依內政部所頒布的租賃契約，除出租人於租賃期間不得藉任何理由調漲租金、限制承租人申報租賃費用支出、承租人擅自變更用途、未經出租人同意轉租等。
Q3: 我應該如何處理押金問題？
- A3: 押金的金額、支付方式 和 退還條件應在租約中明確規定。一般來說，住宅不動產押金不應超過兩個月的租金，商用不動產則不再此限，依雙方約定為主。
Q4: 租約中對於維修責任的規定應如何處理？
- A4: 租約應清楚劃分出租人 和 承租人的維修責任。通常，出租人負責結構損壞的維修，而承租人負責裝潢面、裝潢面所造成之損壞 及 日常維護。
Q5: 如果出租人違反租約，我有哪些權利？
- A5: 如果出租人違反租約，如未能提供安全使用的商用空間環境，您可以要求相應的賠償 或 解除租約。
Q6: 租約到期後，續租條款應如何處理？
- A6: 續約為另一份新訂定之合約，可於租約到期前向出租人洽商新續租的條件、租金調整等。
Q7: 如何處理租約提前終止的情況？
- A7: 租約應明確訂定提前終止租約的處理方式及 違約賠償等相關事宜。
Q8: 租賃期間內，出租人是否有權隨時進入物業？
- A8: 除非緊急情況 或 事先取得承租人同意，出租人一般無權隨意進入出租物業。
二、30秒重點摘要
商用租賃是有一定的門檻和眉角的，我們會不斷更新相關資訊和案例，但如果真的很擔心，找專業的租賃業者也是一種選擇。
雖然會有相關的服務費用，但可以幫您省下非常多的時間和可能衍生出的麻煩，進而替您省下不小的開支。
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