店面出租重點有哪些？想要租店面有哪些考量因素？小店面出租有哪些簽約重點？本篇除了解各種店面出租注意事項之外，還提供台北店面出租行情，找店面就先看這篇！(2024年最新版)
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一、店面出租要怎麼選？掌握這些關鍵成功引進人潮！
對初次創業者與加盟者來說，除了慎選加盟品牌與主要銷售產品，最重要的事情就是選擇開店地點。找店面並非只是單純選擇人潮多的地方，人潮的確是一個重要指標，但往往有一些隱藏的風險喔！
本篇家合商仲將會帶你一起來看怎麼正確進行小店面出租、餐飲店面出租及租店面有什麼注意事項？租金多少算合理？掌握這些小細節找到理想店面創造優渥營收不再是難事！
（一）如何挑選理想店面？
🟠決定目標客群，選定核心商圈
選擇店面前首先要思考一個問題，就是「你的目標客群是誰？」鎖定好目標客群，才能決定適合店面的商圈類型。一般來說，商圈可以分為以下5種：
🟠 了解競爭對手
如果説你選到一個地段同類型的對手太多，那麼除非你賣的服務、產品對於大眾有特別的誘因，否則很難在競爭激烈的商圈生存下去。
因此如果心中已有理想的店址，可以先做調查，了解經營範圍內同類型競爭對手有幾家？他們經營的狀況如何？你的產品可以跟他們做出區別嗎？先做好功課，才不容易遇上經營危機，也更可以在商圈中脫穎而出。
🟠 店舖位置
店鋪位置是影響業績的重要關鍵之一，一樓店面會比高層樓醒目，三角窗位置也一定會比在巷弄內引人注意。此外，好的店址還可以保留空間讓消費者停車，這些小細節都能吸引消費者再次拜訪。
🟠 店舖的大小
店面面積大小通常會跟租金呈現正相關，因此建議大家開店前要先思考自己到底需要多大的店面。如果你販賣的物品是以外帶、外送為主的話，那麼店面就不用規劃太多的空間喔，把錢規劃在其他用途才是最聰明且符合經濟效益的選擇。
⚠️家合商仲貼心提醒：如果是第一次創業，在沒有足夠經驗、資金的狀況下，建議不要隨便進駐百貨商圈，風險很高！因為把店面設在百貨公司，需要額外付一筆費用給百貨業者，因此除非你對於自己的業績很有把握，不然建議最好不要選擇進駐在百貨公司。
👉各種坪數大小的雙北店面都在家合商仲等你來挑選！
二、簽約前必看！6大租店面注意事項要謹記！
認識完如何挑選店面後，接下來我們一起來看看租店面的6大注意事項吧！掌握這些守則，才不會讓自己吃虧喔！
🟥 店面簽約注意事項1：確認營業使用許可
首先你知道「登記許可不等於經營許可」嗎？在租店面之前，一定要先了解店面是否可以合法經營。經過幾年前錢櫃大火事件，台北市現在店面法規非常嚴苛，不要租了店面後被檢舉不停，那可是大大的不值！
小提醒：如果是大樓的停車空間、出租人約定專用的公設範圍、沒有產權的地下室等，都不一定可以合法做為店面使用喔！
除此之外，還有幾個重點要需要先確認：
- 產業類別是否可以登記
- 公司行業別預查
- 確認土地使用分區、使用用途、 巷寬、樓層等是否符合法規
這些細節都是可以自行上網查詢， 或是可以委託會計師／建築師等協助，當然如果你有不了解、不熟悉的地方，家合商仲的同仁也都會盡力協助，讓你可以順利租到一個好店面！
🟥 店面簽約注意事項2：裝潢與復原
許多創業人剛開始租下店面，都會很興奮，想要趕快把店面裝修成最理想的模樣。不過拉回實際面來討論，各位租客在承租前一定要確認內部是否可以進行改裝，哪些部分要額外申請室內裝修，不要等裝修好才發現施工的部分是房東規定不能動到的。
另外，承租前也可以先跟房東談裝潢期間是否可以免除租金，有些房東是會依照店面大小與工程範圍來做為調整租金的參考。
而在租期終止時，有關內部裝潢回復原狀的約定，如保留原有裝潢、裝潢拆除、回復原狀、室內重新粉刷等，都必須確實履行契約條款上面與房東約定好的內容。
小提醒：大家在裝修前可以使用「建物測量成果圖」與「竣工圖」確認建物範圍，也可以看出建物坐落於何筆土地以及它的位置。
🟥 店面簽約注意事項3：可以轉租嗎？
店面租金昂貴，對於許多創業者來說都是非常沉重的負擔。因此近期出現越來越多1間店面分割為多個空間來分攤租金的案例。不過如果簽約前未談妥，一旦轉租被發現就會面臨違約的問題。
我們會建議大家在承租前要簽轉讓條款或是確認退場罰責，因為萬一店鋪無法繼續經營，可以明確停損或轉讓給其他人將損失拉到最低。
🟥 店面簽約注意事項4：修繕誰來負責？
一般來說，租約期間房東所提供的設備需由租客負責維護保養，但是在承租前，還是要再三跟房東確認店面的修繕項目與範圍。
實務上大多會以現場點交的方式來確認修繕責任，若租客傾向自行換新則雙方可約定不將新設備列入點交清單內。
小提醒：點交的時候要記得進行各項設備的測試喔！
🟥 店面簽約注意事項5：供電排煙排水
排煙、排水系統大多是由租客進駐店面後重新裝修的重點項目，要記得確認這些裝備是否有符合環保局等相關規定。在承租前也要先了解配電功率是否能符合餐飲需求及水電費會如何收取。
🟥 店面簽約注意事項6：確認出租人與租期
最後一項要檢查的是「建物謄本」與「房屋權狀」，這2樣物品可以再次確認房東是否為所有權人，各位租客一定要確實審視出租人與所有權人是否為同一人，或者有無所有權人的「正式授權書」。
簽訂租賃契約時，建議可以進行公證，除了可以保障合約條款，公證人也可同時把關出租人產權問題。
三、店面租金行情多少才合理？家合商仲帶你來解密！
許多人遲遲不敢開店，都是因為害怕無法負擔沉重的店面租金費用，不過台北的租金行情到底為多少呢？怎樣的租金預算是合理的？以下家合商仲將會以我們的店面物件帶大家認識雙北個區域的店面租金行情！
（一）如何評估店面租金預算？
首先我們先來看怎麼抓自己的店面租金預算，你可以先調查周遭差不多條件店面租金落在哪個區間、平均租金多少。
再來就是用租金來反推所需的營業額，可以用「租金乘上10倍」做為營業額目標，以此目標來評估自己的服務、產品是否能夠達到這個標準。
（二）台北店面租金行情
計算好理想的店面租金預算後，我們就來一起認識雙北各區域小坪數、中間坪數、大坪數店面的租金行情吧！
🟢信義區小坪數
🟢信義區中間坪數
- 坪數：122坪
- 租金：660,000元／月
- 管理費：5,398元
🟢信義區大坪數
- 坪數：593.25坪
- 租金：1,422,500元／月
- 管理費：96,730元
（三）新北店面租金行情
🟢板橋區小坪數
- 坪數：18.48坪
- 租金：70,000元／月（管理費已在租金內）
🟢板橋區中間坪數
- 坪數：96.6坪
- 租金：250,000元／月（管理費已在租金內）
🟢板橋區大坪數
- 坪數：173.52坪
- 租金：590,000元／月
- 管理費：14,800元
🏠若想查看更多店面租金詳情，歡迎到家合商仲官網進行店面租金行情查詢，我們會提供您最直接、最透明的店面租金金額！
四、還在找台北店面出租？精選5區域秀給你看！
雙北哪些區域適合開店呢？哪裡有人潮呢？相信這是許多創業者會想要知道的資訊，以下我們將會介紹5個精華地段－台北市大安區、信義區、中山區、西門町以及新北市板橋區的商圈特色，讓各位租客可以精準掌握區域的目標客群喔！
（一）台北市店面出租
✨大安區
大安區擁有東區、忠孝、敦南、復興、光復、信義等棋盤式大路規劃，商圈嚴然成形。大安區的主要客群具備一定的消費能力，在這裡可以看到各大診所、零售商、餐飲、銀行林立。此外，大安區大馬路上都有捷運站，因此可以穩定帶來一定的人潮。
大安區知名的小吃如紅花紅桂香腸、臺南蔡家碗粿，石家割包、通化魷魚羹、今日壽司店、35年老店台南意麵等，至今都還是可以吸引大批饕客！就算是小巷弄內，也藏有特色餐廳、酒館、服飾店等，是雙北人週末的逛街熱區之一喔！
✨信義區
信義區是台灣百貨購物中心密度最高的地方，而信義計畫區為新興商業區，是目前台北市最具指標性的都會商圈。此外，信義區週邊還有許多企業集團的辦公設施，如國泰金融中心、南山人壽、中油企業總部。很多高級飯店也聚集在這裡，像是君悅飯店、W飯店、艾美酒店等。
日後大巨蛋日後完工，將連結信義計畫區及東區，串聯成直線商圈，到時必能為信義商圈帶來更多商機！
✨中山區
中山南西商圈左右2側的新光三越、誠品百貨與周圍的綠帶公園形成共伴效應，每次有重要節慶，這裡都會舉辦大大小小的活動，熱鬧滾滾，人潮集聚完全不輸信義區喔！
中山區充滿異國風情的逛街購物環境，搭配各店家充滿創意和巧思的店面佈置和商品陳列，總是吸引大批人潮到此逛街、放鬆。
✨西門町
西門町商圈是國際觀光客最多的台北景點，在這裡可以看到許多外國臉孔，也是時下學生、年輕一代最喜歡的商圈。西門町電影院密度高、零售服飾、餐飲手搖、商圈百貨應有盡有，滿足大眾的不同需求。
西門町徒步區非常適合逛街，與信義計畫區、東區、南西商圈並駕齊驅成為北市最熱鬧商圈之一。此外，因為西門町引進的人潮數非常可觀，因此這裡的店面租金行情一直都排名在北市前三名！
（二）新北市店面出租
✨板橋區
說到新北店面出租，很多人一定會馬上想到「板橋府中商圈」！這裡交通四通八達，對於搭乘高鐵、台鐵、捷運的乘客來說，都很好到達。此外，板橋區商圈附近街道寬敞，城市規劃完善，是新北市機能完整的購物商圈，逛起街來很舒服。
板橋商圈的規模、人潮、商店數量都很驚人，其中府中商圈更是結合附近的觀光資源，滿足消費者「食、衣、住、行、育、樂」的需求，是頗具國際都會規模的熱鬧商圈。
👉推薦家合商仲板橋店面出租物件
五、 租店面網推薦！首選UR HOUSE家合商仲！
🔶建立店面價值，自然引進人流
家合商仲團隊致力於塑造店面價值並成交多間連鎖品牌、餐飲、銀行、醫美及一般零售業等營業場所，讓創業者將店面的價值發揮到極致！
🔶最專業的外商租賃團隊
若是創業新手也完全不需要擔心，家合商仲會協助你進行法規查詢以及提供北市政府的預查登記等專業諮詢。至於店面選擇，我們在雙北各區域都有不同坪數的店面物件讓你挑選，在我們的協助之下，你可以順利找到最符合你需求的店面。
家合商仲租屋也同時是各大建設、外商企業、科技產業及各國在台辦事處指名的專業租賃公司，在專業度方面可以說是首屈一指。
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