2025.03.31
屋主指南：如何安心出租房屋給外國租客？
屋主第一次將房子出租給外國人時，需要注意以下8個重點，以確保租賃過程順利並降低潛在風險：
1. 確認租客身份與簽證
- 要求提供 護照影本、居留證、就業金卡、工作證 或 學生簽證（視租客類別而定）。
- 確保外籍租客的簽證類型允許其長期居住，避免因簽證問題導致租約提前終止。
2. 租賃合約的語言與內容
- 合約應使用中英雙語（或租客熟悉的語言），避免誤解。
- 明確訂定 租金、押金、租期、繳款方式、修繕責任、提前解約，退租條件 等條款。
- 指定租客須於何時繳交租金，建議透過銀行轉帳以留存紀錄。
3. 租金與押金
- 押金通常為2個月租金，確保房屋損壞或未繳租金時可扣抵。
- 確認租客的付款方式，有些外國人剛到台灣尚未開通台灣銀行帳號或是不熟悉台灣銀行系統，需要一些時間開戶。
4. 報稅與法律合規
- 若出租給外國人，仍需依法申報租金收入。
- 若外商租客為短期居留（183天內），需扣繳 20% 租賃所得稅。
5. 溝通方式
- 確保外商租客能夠理解房屋使用規則，如垃圾分類、公共設施使用規範，社區規範、報修方式等。
- 若租客中文不好，可提供英文版的 租屋手冊，列出重要資訊，如水電繳費方式、報修聯絡人等。
6. 保險與安全
- 建議屋主投保房屋保險與第三責任險，以防止因租客意外造成房屋損壞。
- 確認租客是否會長期外出，避免空屋期間發生問題。
7. 房屋設備與驗收
- 清點並拍照或錄影存證房屋設備，確保租客離開時可比對狀況。
- 若提供家具家電，應標明使用規則，並讓租客確認清單簽名。
8. 文化差異與習慣
- 外商租客可能不熟悉台灣的 垃圾分類、社區安靜時間、使用廚房烤箱，洗碗機，瓦斯熱水器等，需提前說明。
- 部分外國人可能會有室內穿鞋的習慣，可提前溝通是否有脫鞋規定。
重點整理
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