2025.04.01
租給外國租客會比較麻煩嗎？房東該注意哪些重點？
許多房東對於出租給外國租客抱持疑慮，擔心收租困難、溝通不便，甚至無法順利收回房子。然而，根據 URHOUSE 的實際租賃經驗，截至目前為止，並未發生外國租客惡意不搬離或影響房東權益的案例。
事實上，多數選擇出租給外國租客的房東，都是希望將房屋承租給 知名跨國企業的員工或背景良好的外籍人士。這類租客通常收入穩定，租賃條件單純，且履約率較高，反而比某些本地租客更容易管理。
外國租客的優勢
✅ 穩定收入：許多外商租客來台多為長期派駐的專業人士或高階主管，薪資條件良好，支付租金的能力相對穩定。
✅ 配合租約：外籍人士通常重視信用紀錄，願意遵守合約條款，避免影響自身職涯或後續租賃紀錄。
✅ 租期穩定：多數外商租客的租期以 一年以上 為主，減少房東頻繁找新租客的麻煩。
房東應該注意的三大重點
1️⃣ 確認租客背景與財務狀況
- 可要求租客提供 工作證明、薪資單或雇主推薦信，確保其支付能力。
- 若是外商公司代為承租，通常會由本地員工負責租屋事宜，租金付款穩定性更高。
2️⃣ 簽訂正式租約，明確租賃條件
- 租約應包含 租金金額、付款方式、租期、押金、違約條款及搬遷規範，確保雙方權益。
- 可選擇 中英文雙語合約，讓外國租客更清楚租賃條件，減少日後爭議。
3️⃣ 確保租金收取方式穩定
- 預收多月租金：部分房東會要求租客一次支付 3-6 個月租金，降低拖欠風險。
- 採用自動轉帳：外籍人士可申辦銀行自動扣款支付租金
